空き家になった実家の管理と選択肢

1 まずやる管理の手当て

• 水道・電気・ガスの契約を確認する（解約するか最小限で残すかを決めます。凍結や漏水の予防に、元栓の管理も確認します）
• 郵便物の転送手続きをする（相続人の住所へ）
• 近隣の方へあいさつし、連絡先を伝える（倒木・雨漏りなどの連絡が入るようにします）
• 火災保険の契約者・補償の確認をする（名義変更や継続の手続きが必要な場合があります）
• 定期的に換気・通水・庭木の確認をする。遠方の場合は、自治体や民間の空き家管理サービスの利用も検討します

2 選択肢の考え方

（1）住む・使う：相続人の誰かが住む、または事務所などに使う。（2）売る：不動産会社に査定を依頼し、相場を確認してから判断します。売却には相続登記が前提です。（3）貸す：賃貸にする場合は修繕費と管理の手間を見込んで検討します。（4）解体して更地で売る・持つ：解体費用がかかる一方、土地の固定資産税は住宅用地の軽減がなくなる点に注意が必要です。（5）自治体の空き家バンクに登録する：買い手・借り手を探す公的な仕組みで、多くの自治体にあります。

3 費用の目安の考え方

解体費用や売却の諸費用は、建物の構造・大きさ・立地で大きく変わります。金額の目安はここでは示しません。複数の業者から見積もりを取って比べることが、後悔しないための基本です。

4 よくある質問

出典：空家等対策の推進に関する特別措置法（特定空家等と税制上の措置）、各自治体の空き家対策・空き家バンクの案内
確認日：2026-11-02（この日付時点で公式ページに掲載されていた内容をもとに作成）

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